3 Familienhaus in Rodgau zum Umbau

Altbau Strassenansicht
Rückansicht
AltNeubau
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5733
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63110 Rodgau
Zimmer 18
Wohnfläche ca. 506,31 m²
Kaufpreis 780.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision beträgt 5,95% inkl.Mwst, fällig am Tage bei notariellen Vertragsabschlusses

Ansprechpartner

Petra Weisgerber
Inhaberin
Tel. +49 6106 7734291

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 313 m²
Baujahr 1900
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

D
Energiekennwert 117.86 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 03.10.2028

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble besteht aus gesamt 3 Teilen.
1 x Vorderhaus Altbau ca. Baujahr 1900 (niedrige Deckenhöhe
Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 große Wohnküche, 1 Bad, Flur
1 x Mittelhaus Altbau ca. Baujahr 1900
Aufteilung: hohe, schmale Treppe ins Obergeschoss
1.OG: 1 Küche, 1 Durchgangszimmer, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer , 2 Flure
DG: 1 Bad, 1 Zimmer, Flur
Hinterhaus Baujahr 2017.
Das Hintergebäude wurde vom Verkäufer so umgestaltet mit 11 Zimmern, 2 Küchen , 7 Duschbädern, für die Mitarbeiter der eigenen Firma.
Umbau möglich in gesamt 3-4 Einheiten, d.h. Vorderhaus, Mittelhaus und Hinterhaus 2 Wohneinheiten mit evtl. Maisonnettewohnung.
3 Stellplätze vorhanden.
Wohnfläche: 506m²
Grundstücksfläche: 313m²
Sanierungsbedarf



Ausstattung

Standardausstattung Hintergebäude
Renovierungsstau
neue Gasheizung von 2017 für alle 3 Hauseinheiten
Das Objekt steht in einem Sanierungsgebiet mit Fördermöglichkeiten

Lage

Das Objekt liegt ganz in der Nähe der S-Bahn Richtung Frankfurt und Rödermark, sowie allen Buslinien Richtung Offenbach, Frankfurt/ Aschaffenburg

Rodgau liegt zentral zur A3 und und er B45 /B26 und hat die beste Verbindung mit S-Bahn zum Flughafen nach Frankfurt/M.
In Rodgau gibt es alle Schulen von der ersten Klasse bis zum Wirtschaftsgymnasium und kulturell wird auch sehr viel geboten. Ganz zu schweigen von den super Einkaufsmöglichkeiten, angefangen von REWE,ALDI,LIDL,EDEKA bis hin zu KIK und allen Drogeriemärkten!

Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Der 50. Breitengrad verläuft genau durch den Puiseauxplatz in Nieder-Roden. Es liegt in der sogenannten Untermainebene, dem nördlichen Ausläufer der Oberrheinischen Tiefebene. Das flache direkte Einzugsgebiet Rodgaus wird ergänzt durch die nahe gelegenen Mittelgebirge Spessart, Taunus, Vogelsberg und Odenwald sowie die Bergstraße, die alle als Naherholungsgebiete der Bevölkerung dienen. Die Grenze zum Nachbarbundesland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main.

In 30 Minuten ist der Bahnhof Frankfurt/M erreichbar. Kurze Fahrstrecke zum Frankfurter Flughafen.

Sonstiges

Wir bitten bei Anfragen immer ihre genaue Anschrift und Email anzugeben, da wir ansonsten nicht antworten können! Alle von uns genannten Angaben zum Objekt stammen vom den jeweiligen Eigentümer/und/oder Vermietern.Hierfür übernehmen wir keine Haftung und halten uns bei Irrtum eine Zwischenvermietung/kauf vor!

Mit ihrer Anfrage bestätigen Sie der Firma Weisgerber Immobilien, das Sie damit einverstanden sind, dass wir Kontakt wegen dieses oder anderer Objekte in schriftlicher oder mündlicher Form aufnehmen dürfen!

Alleinauftrag Weisgerber Immobilien

Bitte beachten: Aufgrund des Geldwäschegesetzes geben wir keinerlei Auskunft am Telefon, es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Wir sind als Makler/Immobilienunternehmen berechtigt, dass Sie uns ihren Ausweis vorlegen und wir die Daten ihres Ausweises notieren und speichern. Die Unterlagen müssen laut Geldwäschegesetz 5 Jahre von dem Maklerunternehmen aufbewahrt werden.
Siehe:
Strafgesetzbuch (StGB)§ 261 Geldwäsche

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