Top-Lage!!! Innenstadt von Bad Soden!Entkernen, Abriss, Neubau?? Hier ist alles möglich

Ladenfläche
Eingang Laden
1.Obergeschoss
1.Obergeschoss
Treppenhaus
Zugang 1. Obergeschoss
WohnenEssen 2.Obergeschoss
Bad 2. Obergeschoss
Balkon 2. Obergeschoss
Wendeltreppe v.2.ins3. OG
Dachstudio 3 OG li
Dachstudio 3.OG re
Zimmer klein DG 3.OG
2.OG WohnenEssen
Flur 2. OG
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Eckdaten

Kennung 5734
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 63628 Bad Soden Salmünster
Wohnfläche ca. 357,69 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Die Provision beträgt 5,95% inkl.der gesetzl.Mwst, fällig am Tage des notariellen Vertragsabschlusses, vom Käufer zahlbar!

Ansprechpartner

Petra Weisgerber
Inhaberin
Tel. +49 6106 7734291

Weitere Angaben

Baujahr 1964
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 144 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 175.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 17.02.2029

Objektbeschreibung

Sie erwerben ein 1964 erbautes Wohn-und Geschäftshaus mit Aufstockung 1993.
Nach einer positiven Bauvoranfrage könnte das Objekt komplett entkernt werden und als Wohnhaus genutzt werden.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt wäre sogar ein Abriss möglich, nach Vorgabe des Sanierungsplans.
Die gesamte Wohn/Nutzfläche beträgt 357,69m² zzgl. Treppenhaus.
Grundstückfläche 144m².
Laut Bauamt und Stellplatzordnung könnte über eine Ablösung der notwendigen Parkflächen entschieden werden.
Das Objekt wird komplett frei übergeben.

Preis ist VHB.

Bitte beachten: das Objekt steht in 63628 Bad Soden Salmünster (Main Kinzig Kreis)




Ausstattung

Gasheizung von 1993
Fenster im EG und OG dem Alter des Hauses entsprechend, 2.OG und Dach von 1993
sehr hohe Räume im EG und OG
keine Stellplätze
kein Gartenanteil
1 angemieteter Stellplatz vor dem Haus
Einbauküche in der Maisonettewohnung
neue Bäder im 2. OG und DG

Lage

Bad Soden Salmünster ist ein kleines Kurstädtchen im Kinzigtal und ist besonders bekannt durch sein Thermalbad und sein schöner gepflegter Kurpark.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken.

Bad Soden-Salmünster liegt am Nordrand des Spessarts und am Südrand des Vogelsbergs. Die Kernstadtteile Bad Soden und Salmünster befinden sich im Kinzigtal. Die Stadt liegt an der Autobahn 66 und der Bahnstrecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda.

Wenige Fußminuten zum Wald und Feldern, Kindergarten, Schulen, die überregional bekannte Spessart-Therme, Einkaufen, Cafés und Restaurants, BAB 66, Bahnhof, die Kinzig und anderen Freizeitwerten im Ort nur wenige Minuten entfernt.
Frankfurt/Main ca. 45 Minuten, Hanau ca. 35 Minuten, Aschaffenburg ca. 45 Minuten, Fulda ca. 20 Minuten und Flughafen Rhein-Main ca. 50 Minuten

Sonstiges

Wir bitten bei Anfragen immer ihre genaue Anschrift und Email anzugeben, da wir ansonsten nicht antworten können! Alle von uns genannten Angaben zum Objekt stammen vom den jeweiligen Eigentümer/und/oder Vermietern.Hierfür übernehmen wir keine Haftung und halten uns bei Irrtum eine Zwischenvermietung/kauf vor!

Mit ihrer Anfrage bestätigen Sie der Firma Weisgerber Immobilien, das Sie damit einverstanden sind, dass wir Kontakt wegen dieses oder anderer Objekte in schriftlicher oder mündlicher Form aufnehmen dürfen!

Alleinauftrag Weisgerber Immobilien

Bitte beachten: Aufgrund des Geldwäschegesetzes geben wir keinerlei Auskunft am Telefon, es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer beantwortet!
Wir sind als Makler/Immobilienunternehmen berechtigt, dass Sie uns ihren Ausweis vorlegen und wir die Daten ihres Ausweises notieren und speichern. Die Unterlagen müssen laut Geldwäschegesetz 5 Jahre von dem Maklerunternehmen aufbewahrt werden.
Siehe:
Strafgesetzbuch (StGB)§ 261 Geldwäsche

Umgebungsinformationen

Legende
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